Köpguide

Usch! Att köpa, försöka köpa... det visar sig att det är svårt och svårt! Vi tog bilder på försäljnings- och hyresaffischerna som hängde på balkonger och fönster; vi granskar priser på fastighetswebbplatser och jämför foton, beskrivningar och erbjudanden; vi tar bilder av erbjudandena i fastighetsbyråernas fönster och jämför dem med webbportalerna; vi tittar på Google, Bing och var som helst. Och då siktar vi, vi favorit (ofta verb) och vi skapar listor; vi skickar förfrågningar om information till ägare och byråer. Och vi tog ut miniräknaren flera gånger; eller kalkylatorn på webben: utgifter, skatter och inteckningar. Eller helt enkelt sätter vi en gräns för våra sökningar ... men bara om vi går lite utöver det. Och tillbaka till kartan och miniräknaren, kanske ekonomiskt. Kort sagt: en hel process, upprepad om och om igen.

Hitta den gård vi vill ha... eller den vi behöver

Gå! Sju (eller fler) annonser med samma foton, liknande text och liknande pris. Samma gård, förstås. Men den andra verkar ... det verkar detsamma, men de är andra, fler fotografier och andra texter, mer kompletta. Men det ser ut som samma egendom. För det är det. Men det är vår vision, visionen mariatomasa.com av gården. Eftersom våra agenter besöker det med lugn och försöker reflektera i sin rapport vad som kommer att hittas i deras besök: det goda och det som inte är så bra; fördelarna och deras bakgrundsbelysning, vardagsrummets ljusstyrka och korridorens smalhet, utsiktens skönhet och kanske toalettens antikvitet ... eller helt enkelt homogeniteten i helheten. Köpare förtjänar tillförlitlig, tillförlitlig information som gör att de bestämmer sig för en gård eller helt enkelt går vidare till en annan. För... kan någon verkligen tro att bilderna kommer att tvinga sig på besökets verklighet? Våra agenter känner till gårdarna de driver; och de rapporterar dem som de är, i sitt sammanhang och med sina fördelar och möjliga nackdelar (utan hiss ... men i en byggnad av historiskt värde; med en dörrvakt men med högre samhällskostnader; med hög hyra men med uppvärmning och varmvatten ingår i priset). I mariatomasa.com har vi hundratals gårdar som kan anpassas till vad du vill ... men framför allt till vad du behöver. Inga gråzoner.

Rättsliga garantier

Andra byråer har externa eller centrala advokater (i den avlägsna centralen som ligger nära telefon); vi har abogad@s i lön som ger viss rättssäkerhet (i betydelsen otvivelaktig säkerhet) till våra kunder. Så enkelt är det. Vår juridiska chef (Eneritz Urquijo) leder den juridiska avdelningen för mariatomasa.com, fördelat mellan våra kontor i Bïlbao och Getxo. Och han gör det med den trygghet som en omfattande (och intensiv) erfarenhet inom fastighetssektorn ger honom. Eftersom våra kontrakt inte börjar från formulär (de utarbetas ad hoc för varje kund, för varje situation, för varje försäljning eller uthyrning) och deras mål är att skydda våra kunder. Inget mindre.

Förhandling vid försäljning och köp

Är utgångspriset på en gård rimligt? I vilken utsträckning kan vi förhandla? Och ... under vilka förutsättningar? I de flesta fall säljer ägarna för pengar och de intresserade skulle köpa för pengar ... och kanske för andra överväganden som täcker grannsamhället, gårdens socioekonomiska miljö, närheten till multifunktionella komplex (sportcenter, köpcentra etc.). Eller inte: kanske är köparen en investerare som letar efter lönsamhet på medellång sikt ... eller på kort sikt. Eller kanske köpet beror på en tillhörande försäljning (den för den aktuella våningen); eller helt enkelt befinner vi oss i ett finansieringsdilemma. I vilket fall som helst ... vi har experter i varje fråga och tekniska-kommersiella chefer som med hjälp av den personliga agenten som vi kommer att tilldela dem hjälper dem att fastställa förhandlingsparametrarna. Vi har en omfattande fastighetsportfölj ... och även med fastigheter som inte annonseras (efter överenskommelse med sina ägare), så vi kan erbjuda framtida köpare eller hyresgäster det bästa av varje område. Och förhandla om deras intressen, förstås.

Köpprocessen (och uthyrningsprocessen)

Inköpsprocesserna är inte linjära, men det är lättare för oss att spegla dem så här... när de har uppfyllts. Och vi följer inköp och köpare. Självklart?