Terreno - Venda - Castro-Urdiales

Trata-se de uma oportunidade imbatível composta por dois imóveis: um de tipo rústico e outro de tipo urbano consolidado. A fazenda 52216 abrange uma área de 3.976 m2, enquanto a fazenda 8901 abrange 4,8902 hectares.

Para o terreno urbano consolidado, destinado a uso residencial unifamiliar de 2 pavimentos (térreo mais um pavimento adicional), é estabelecida uma altura máxima de 6 metros nos beirais. Deve ser mantida uma distância de 3 metros das áreas adjacentes e deve ser mantido um limite frontal com um comprimento mínimo de 15 metros. A área bruta edificável por parcela é de 0,25 m2/m2. Com essas características, é viável construir 7 unidades, geminadas ou em duas filas, de aproximadamente 138,45 m2 acima do solo. Além disso, poderiam ter um piso semi-cave adicional de cerca de 60 m2, localizado em terrenos privados entre 450 e 500 m2.

Por outro lado, o terreno rústico, para uso agrícola e pecuário, tem uma área de quase 5 hectares. Está localizado a sul de Castro Urdiales, estrategicamente localizado entre a Autoestrada Santander-Bilbao e a antiga autoestrada nacional 634, oferecendo vistas panorâmicas de Castro Urdiales e do Mar Cantábrico. Uma característica notável é que este terreno é atravessado por uma via verde subterrânea, a Castro-Traslaviña, que corresponde à antiga linha ferroviária. Este dá acesso ao túnel do Mioño. No entanto, essa particularidade acarreta uma afetação protetora, acentuada pela presença de um grupo de azinheiras e árvores nativas na parcela.

Esta proposta representa um potencial significativo para os promotores ou investidores interessados em desenvolver um projeto misto, combinando elementos residenciais em terrenos urbanos com atividades agrícolas ou pecuárias em terrenos rústicos, aproveitando ao máximo as características únicas de cada lote.