الشروط العامة لأمر إدارة الوساطة العقارية

مدة

وستكون مدة المهمة الإدارية هي المدة المحددة فيها. في حالة عدم وجود اتفاق صريح ، ستكون مدة مهمة الإدارة سنة واحدة (1). عند انتهاء صلاحية الطلب ، ما لم يكن هناك إشعار موثوق به من أي من الأطراف قبل ثلاثين (30) يوما ، فسيكون قابلا للتمديد لفترات متتالية ومتساوية.

إدارة الإعلانات

ستقوم الوكالة بجد ، وبمساعدة المالك اللازمة ، بتقرير عن العقار يتضمن مجموعة واسعة من الصور الفوتوغرافية ، وتفاصيل العناصر التي تشكل العقار ، ووصفا عالميا له وسعرا وشروط الدفع والضمان. وسينشر هذا التقرير، الذي تملكه الوكالة، على المواقع الإلكترونية للوكالة وعلى أهم البوابات العقارية العامة (مثل Idealista و Fotocasa وما إلى ذلك)، وكذلك على الشبكات الاجتماعية الأكثر انتشارا. سيتم تقديم التقرير في وقت مبكر إلى المالك لمراجعته ، وعند الاقتضاء ، تعديله. بالإضافة إلى ذلك ، سيتم تقديم العقار مباشرة إلى كل من محفظة عملاء الوكالة وجميع العملاء والأطراف المهتمة من جميع المناطق الجغرافية التي تغطيها الوكالة ، وقد يكون جزءا من حملاتها الإعلانية ، سواء على الإنترنت أو من خلال وسائل الإعلام التقليدية (الصحافة ، صندوق البريد ، البريد ، إلخ). وعلى أي حال، ستقوم الوكالة دوريا بإبلاغ المالك بإمكانية الوصول والاهتمام اللذين يبديان من قبل المشترين أو المستأجرين المحتملين، مما يسهل التعديلات المحتملة لشروط بيع أو تأجير العقارات المنقولة للإدارة إلى الوكالة.

التعاون اللازم من المالك

يفوض المالك الوكالة ، خلال مدة الأمر ، بالتقاط صور للممتلكات التي تعنيها ، ونشرها مع تقارير وصفية للعقار وخصائصه على كل من مواقعها الخاصة (mariatomasa.com و red.mariatomasa.com) وعلى بوابات الويب العقارية العامة (Fotocasa ، Idealista ، إلخ) ، وكذلك في حملات الإعلان أو التطوير العقاري العامة أو المحددة. لتسهيل عمل نشر وترويج الممتلكات موضوع أمر الإدارة ، يتعهد المالك بتزويد الوكالة بإمكانية الوصول إليها لإعداد وتركيب تقريرها ، بالإضافة إلى تزويد الوكالة بمفاتيحها أو ، إذا تعذر ذلك ، أن تكون متاحة وحاضرة عند ترتيب الزيارات مع العملاء المحتملين ؛ بالإضافة إلى ذلك ، سيقوم المالك على الفور بإبلاغ الوكالة بالاختلافات التي قد تحدث في السعر أو شروط الدفع أو ضمان العقار.

الوساطة العقارية

يتعهد المالك صراحة ومن ثم بتنفيذ أي عملية عقارية تشمل العملاء أو الأطراف المعنية أو جهات الاتصال التي تقدمها MARIATOMASA S.L. مع الوساطة اللازمة لشركة MARIATOMASA S.L. ، التي تعترف بمشاركتها ورسومها فيما يتعلق بالعمليات التي قد تحدث مع هؤلاء العملاء فيما يتعلق بالممتلكات التي عهد بإدارتها إليها.

أراس أو إشارات

ولا يؤذن للوكالة بتلقي مبالغ من حيث مفهوم الودائع أو الإشارات التي تنطوي على وضع شروط تعاقدية فيما يتعلق بالمالك أو المزارع التي يعهد بإدارتها إلى الوكالة. المستندات الصالحة الوحيدة التي ستلزم المالك هي تلك الموقعة صراحة من قبل المالك.

السعر والرسوم

رسوم الوكالة عن خدمات الإدارة والوساطة العقارية فيما يتعلق بموضوع الملكية للأمر ، هي تلك التي تم إنشاؤها وتوقيعها من قبل المالك والوكالة في أمر الإدارة ، والضرائب المستثناة ، والمستحقة الدفع من قبل من هو مبين صراحة في نفس مستند الطلب. على أي حال ، سوف تتراكم رسوم الوكالة بالكامل إذا كان الإيجار أو البيع ساري المفعول أو انتهت صلاحية هذا الطلب أو على الرغم من إنهائه لأي سبب من الأسباب ، يحدث لأي من العملاء الذين تقدمهم الوكالة ، شخصيا أو إلكترونيا ، إلى المالك ، أو إلى أي طرف ثالث أو شخص متداخل مرتبط مباشرة بهؤلاء العملاء ، سواء كانوا معروفين سابقا أم لا من قبل المالك.

المشورة والدعم الشاملان

تقدم الوكالة للمالك ، كجزء لا يتجزأ من أعمال الوساطة الخاصة بها والمدرجة في أتعابها ، خدمات استشارية قانونية ضريبية تشمل صياغة عقود الإيجار و / أو البيع ذات الصلة ، بناء على رغبة المالك ، بالإضافة إلى الدعم الشخصي فيما يتعلق بأي شكوك أو قضايا قد تنشأ عن كل من الوساطة نفسها والعملية العقارية. النهائي ، بما في ذلك ما يتعلق بالتأمين أو الخبرة أو الخدمات المساعدة (الإصلاحات ، التنظيف ، إلخ).

حماية البيانات

MARIATOMASA S.L., NIF B-95733754, مع العنوان في Cardenal Gardoqui 9, أسفل اليسار, 48008 بلباو (Bizkaia), 688625814 الهاتف والبريد الإلكتروني contratos@mariatomasa.com, سوف تعامل المعلومات المقدمة من المالك من أجل...

• تقديم خدمة إدارة العقارات (النشر والزيارة والمراقبة والتفاوض والدعم القانوني والتجاري والمساعدة العقارية) للممتلكات التي تمت مراجعتها وصياغة العقود وإضفاء الطابع الرسمي عليها وتنفيذ العمليات العقارية المتعلقة بالعقار وإصدار فاتورة برسوم الخدمات المقدمة فعليا. سيتم الاحتفاظ بالبيانات المقدمة طالما تم الحفاظ على العلاقة التجارية أو للسنوات اللازمة للامتثال للالتزامات القانونية.
• إرسال الإعلانات المتعلقة بمنتجاتنا وخدماتنا بأي وسيلة (البريد أو البريد الإلكتروني أو الهاتف) ودعوتك إلى الأحداث التي تنظمها الشركة. سيتم الاحتفاظ بالبيانات المقدمة طالما أنك لا تطلب وقف النشاط.

لن يتم نقل البيانات إلى أطراف ثالثة إلا في الحالات التي يكون فيها هناك التزام قانوني. يحق للطرف المعني الحصول على تأكيد بشأن ما إذا كانت MARIATOMASA S.L. تقوم بمعالجة بياناته الشخصية ، وبالتالي لديه الحق في الوصول إلى بياناته الشخصية أو تصحيح البيانات غير الدقيقة أو طلب حذفها عندما لا تكون البيانات ضرورية.