دليل المشتري

هتاف اشمئزاز! الشراء ، محاولة الشراء ... اتضح أنه من الصعب والصعب! التقطنا صورا لملصقات البيع والتأجير المعلقة على الشرفات والنوافذ. نقوم بمراجعة الأسعار على المواقع العقارية ومقارنة الصور والأوصاف والعروض. نلتقط صورا للعروض في نوافذ الوكالات العقارية ونقارنها ببوابات الويب ؛ نحن ننظر إلى Google و Bing وفي أي مكان. ثم نهدف ، ونحن المفضلة (غالبا الفعل) وننشئ قوائم. نرسل طلبات للحصول على معلومات إلى المالكين والوكالات. وأخرجنا الآلة الحاسبة عدة مرات. أو الآلة الحاسبة على الويب: النفقات والضرائب والرهون العقارية. أو ، ببساطة ، نضع حدا لعمليات البحث الخاصة بنا ... ولكن ، فقط في حالة ، نذهب إلى أبعد من ذلك بقليل. والعودة إلى الخريطة والآلة الحاسبة، وربما المالية. باختصار: عملية كاملة ، تتكرر مرارا وتكرارا.

ابحث عن المزرعة التي نريدها... أو المزرعة التي نحتاجها

ذهب! سبعة إعلانات (أو أكثر) بنفس الصور والنص المماثل والسعر المماثل. نفس المزرعة ، بالطبع. لكن هذا الآخر يبدو ... يبدو هو نفسه ، لكنهم آخرون ، المزيد من الصور الفوتوغرافية ، والنصوص الأخرى ، أكثر اكتمالا. ولكن يبدو وكأنه نفس العقار. لأنه كذلك. لكنها رؤيتنا، الرؤية mariatomasa.com المزرعة. لأن وكلاءنا يزورونها بهدوء ويحاولون أن يعكسوا في تقريرهم ما يمكن العثور عليه في زيارتهم: الجيد وما هو غير الجيد. المزايا والإضاءة الخلفية ، ولمعان غرفة المعيشة وضيق الممر ، وجمال المناظر ، وربما العصور القديمة للمرحاض ... أو ببساطة ، تجانس الكل. يستحق المشترون معلومات موثوقة وموثوقة تجعلهم يقررون في مزرعة أو ببساطة ينتقلون إلى مزرعة أخرى. لأنه ... هل يمكن لأي شخص أن يعتقد حقا أن الصور ستفرض نفسها على واقع الزيارة؟ يعرف وكلاؤنا المزارع التي يديرونها. ويبلغون عنها كما هي ، في سياقها ومع مزاياها وعيوبها المحتملة (بدون مصعد ... ولكن في مبنى ذي قيمة تاريخية ؛ مع بواب ولكن مع نفقات مجتمعية أعلى ؛ مع إيجار مرتفع ولكن مع التدفئة والماء الساخن المدرجة في السعر). في mariatomasa.com لدينا مئات المزارع التي يمكن تعديلها وفقا لما تريد ... ولكن ، قبل كل شيء ، إلى ما تحتاجه. لا توجد مناطق رمادية.

الضمانات القانونية

ولدى الوكالات الأخرى محامون خارجيون أو مركزيون (في ذلك المركز البعيد القريب من الهاتف)؛ لدينا abogad@s في كشوف المرتبات التي توفر بعض الأمن القانوني (بمعنى الأمن الذي لا شك فيه) لعملائنا. الأمر بهذه السهولة. يرأس مديرنا القانوني (Eneritz Urquijo) الإدارة القانونية mariatomasa.com ، الموزعة بين مكاتبنا في Bïlbao و Getxo. وهو يفعل ذلك بالأمان الذي توفره له تجربة واسعة (ومكثفة) في القطاع العقاري. لأن عقودنا لا تبدأ من النماذج (يتم صياغتها خصيصا لكل عميل ، لكل حالة ، لكل عملية بيع أو تأجير) وهدفها هو حماية عملائنا. لا شيء أقل من ذلك.

التفاوض في البيع والشراء

هل السعر المبدئي للمزرعة معقول؟ إلى أي مدى يمكننا التفاوض؟ وتحت أي ظروف؟ في معظم الحالات ، يبيع المالكون مقابل المال ويشتري المهتمون مقابل المال ... وربما لاعتبارات أخرى تغطي مجتمع الجيران ، والبيئة الاجتماعية والاقتصادية للمزرعة ، والقرب من المجمعات متعددة الوظائف (المراكز الرياضية ، ومراكز التسوق ، وما إلى ذلك). أم لا: ربما يكون المشتري مستثمرا يبحث عن الربحية على المدى المتوسط ... أو على المدى القصير. أو ربما يعتمد الشراء على عملية بيع مرتبطة بها (عملية البيع في الطابق الحالي) ؛ أو ببساطة نجد أنفسنا أمام معضلة التمويل. على أي حال ... لدينا خبراء في كل قضية ومديرون فنيون تجاريون سيساعدونهم ، بمساعدة الوكيل الشخصي الذي سنعينه لهم ، في تحديد معايير التفاوض. لدينا محفظة عقارية واسعة ... وكذلك مع العقارات التي لم يتم الإعلان عنها (بالاتفاق مع أصحابها) ، حتى نتمكن من تقديم المشترين أو المستأجرين في المستقبل أفضل ما في كل منطقة. والتفاوض على مصالحهم ، بالطبع.

عملية الشراء (والتأجير)

عمليات الشراء ليست خطية ، ولكن من الأسهل بالنسبة لنا أن نعكسها على هذا النحو ... عندما يتم الوفاء بها. ونحن نلتزم بالمشتريات والمشترين. طبعًا؟