Ostajan opas

Hyi! Ostaminen, yrittäminen ostaa... käy ilmi, että se on vaikeaa ja vaikeaa! Otimme kuvia parvekkeilla ja ikkunoissa roikkuvista myynti- ja vuokrajulisteista; tarkistamme kiinteistöjen verkkosivustojen hinnat ja vertaamme valokuvia, kuvauksia ja tarjouksia; otamme valokuvia tarjouksista kiinteistövälitystoimistojen ikkunoissa ja vertaamme niitä verkkoportaaleihin; katsomme Googlea, Bingiä ja missä tahansa. Ja sitten tähtäämme, me suosimme (usein verbi) ja luomme luetteloita; lähetämme tietopyyntöjä omistajille ja virastoille. Ja otimme laskimen pois useita kertoja; tai laskin verkossa: kulut, verot ja kiinnitykset. Tai yksinkertaisesti, asetamme rajan etsinnöillemme ... mutta joka tapauksessa menemme hieman pidemmälle. Ja takaisin karttaan ja laskimeen, ehkä taloudelliseen. Lyhyesti sanottuna: koko prosessi, joka toistuu yhä uudelleen ja uudelleen.

Etsi haluamamme maatila... tai se, jota tarvitsemme

Mennä! Seitsemän (tai useampia) mainoksia, joissa on samat kuvat, samanlainen teksti ja vastaava hinta. Sama maatila, tietenkin. Mutta se toinen näyttää ... se näyttää samalta, mutta ne ovat muita, enemmän valokuvia ja muita tekstejä, täydellisempiä. Mutta se näyttää samalta omaisuudelta. Koska se on. Mutta se on meidän visiomme, visiomme mariatomasa.com maatilasta. Koska agenttimme vierailevat siellä rauhallisesti ja yrittävät pohtia raportissaan, mitä heidän vierailustaan löytyy: hyvää ja mikä ei ole niin hyvää; edut ja niiden taustavalot, olohuoneen kirkkaus ja käytävän kapeus, näkymien kauneus ja ehkä wc: n antiikki ... tai yksinkertaisesti kokonaisuuden homogeenisuus. Ostajat ansaitsevat luotettavaa ja luotettavaa tietoa, joka saa heidät päättämään maatilasta tai yksinkertaisesti siirtymään toiseen. Koska... voiko kukaan todella ajatella, että valokuvat pakottavat itsensä vierailun todellisuuteen? Agenttimme tuntevat johtamansa maatilat; ja he raportoivat niistä sellaisina kuin ne ovat, kontekstissaan ja eduillaan ja mahdollisilla haitoillaan (ilman hissiä ... mutta historiallisesti arvokkaassa rakennuksessa; ovimiehen kanssa, mutta korkeammat yhteisökustannukset; korkealla vuokralla, mutta lämmitys ja kuuma vesi sisältyvät hintaan). Vuonna mariatomasa.com meillä on satoja tiloja, jotka voidaan mukauttaa siihen, mitä haluat ... mutta ennen kaikkea siihen, mitä tarvitset. Ei harmaita alueita.

Oikeudelliset takeet

Muilla virastoilla on ulkopuolisia tai keskeisiä asianajajia (siinä kaukaisessa keskustassa, joka on lähellä puhelinta); meillä on palkanlaskennassa abogad@s, jotka tarjoavat asiakkaillemme tiettyä oikeusturvaa (kiistattoman turvallisuuden merkityksessä). Se on niin helppoa. Lakiasiainjohtajamme (Eneritz Urquijo) johtaa mariatomasa.com lakiasiainosastoa, joka on jaettu toimistojemme välillä Bïlbaossa ja Getxossa. Ja hän tekee sen turvallisuudella, jonka laaja (ja intensiivinen) kokemus kiinteistöalalta tarjoaa hänelle. Koska sopimuksemme eivät ala lomakkeista (ne laaditaan tapauskohtaisesti jokaiselle asiakkaalle, jokaiselle tilanteelle, jokaiselle myynnille tai vuokralle) ja niiden tavoitteena on suojella asiakkaitamme. Ei vähempää.

Neuvottelut myynnissä ja ostossa

Onko tilan lähtöhinta kohtuullinen? Missä määrin voimme neuvotella? Ja ... missä olosuhteissa? Useimmissa tapauksissa omistajat myyvät rahaa ja kiinnostuneet ostavat rahalla ... ja ehkä muista näkökohdista, jotka kattavat naapureiden yhteisön, tilan sosioekonomisen ympäristön, monitoimikompleksien (urheilukeskukset, ostoskeskukset jne.) läheisyyden. Tai ei: ehkä ostaja on sijoittaja, joka etsii kannattavuutta keskipitkällä aikavälillä ... tai lyhyellä aikavälillä. Tai ehkä osto riippuu siihen liittyvästä myynnistä (nykyisen kerroksen myynnistä); tai yksinkertaisesti, meillä on rahoitusongelma. Joka tapauksessa ... meillä on asiantuntijoita jokaisessa asiassa ja teknis-kaupallisia johtajia, jotka henkilökohtaisen edustajan avulla, jonka annamme heille, auttavat heitä määrittämään parametrit neuvottelut. Meillä on laaja kiinteistösalkku ... ja myös kiinteistöillä, joita ei mainosteta (yhteisymmärryksessä omistajiensa kanssa), joten voimme tarjota tuleville ostajille tai vuokralaisille kunkin alueen parhaat puolet. Ja neuvotella heidän eduistaan, tietenkin.

Osto- (ja vuokrausprosessi)

Ostoprosessit eivät ole lineaarisia, mutta meidän on helpompi heijastaa niitä näin... kun ne on täytetty. Ja noudatamme ostoksia ja ostajia. Tietysti?