Terreno - En venta - liendo - Limpias

Presentamos una oportunidad inmobiliaria en forma de un suelo urbano consolidado designado para uso residencial colectivo. El solar tiene una superficie total de 1.800 m2 y una edificabilidad permitida de 3.396,90 m2, lo cual se ajusta a la normativa ya que no supera la edificabilidad máxima de 3.397,50 m².

Actualmente, dentro de este terreno, hay tres edificaciones. La primera tiene una extensión de 207,00 m2, la segunda de 61,00 m2 y la tercera de 180,00 m2. Todas estas construcciones se encuentran en una única finca delimitada por la Calle del Cañado al Norte, Luisa Echevarría del Castillo al Sur, una propiedad adyacente al Este y un camino al Oeste.

La normativa vigente establece que el aprovechamiento total del terreno se determina multiplicando la edificabilidad dictada por la Ordenanza Particular para la Zona Residencial Semiintensiva (SU-2) por la superficie real del solar. En este caso, basándonos en la superficie real de 2.265 m2, se obtiene una edificabilidad sobre rasante de 3.396,90 m2.

Haciendo una proyección, considerando un tamaño medio de vivienda de 95 m2, podríamos tener un total de 35 viviendas en este espacio. Además, tomando en cuenta una dimensión media de 25 m2 por plaza de garaje, se debería construir una planta sótano con al menos 875 m2 para poder proporcionar al menos una plaza de aparcamiento por vivienda.

Este es un proyecto prometedor para inversores y promotores interesados en desarrollar una promoción residencial en una zona con gran potencial. ¡No pierda esta ocasión única!